商办改租赁仅限于传闻

上半年北京一套房租金平均涨300元 毕业旺季到来推动租金上涨

现场有车主将车停到一旁草坪上充电现在都鼓励大家开清洁能源汽车,但是相比较燃油车,充电车最大的问题还是续航时间短,能够充电的地方也较少,好好的一个带充电桩的停车场就这么关了,让我们有些费解,曹先生说。

李桁

2018-11-1508:22  来源:北京青年报
 
原标题:上半年 北京一套房 租金平均涨300元

  “上午刚看到一套地铁4号线附近的房源,下午就被签约了。”刚从大学毕业的学生郑文告诉北京青年报记者。毕业季来临,北京迎来一波租赁小高峰,不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后,又陷入新一轮的“抢房大战”。北青报记者从中介机构获悉,7、8月是北京的传统租赁旺季,房源出租效率明显提升,尤其是临近地铁的房源,只要租金不超过市场价,十几天就能租出去。这也导致了租金价格的上涨。我爱我家市场研究院的统计数据显示,2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱,涨幅7.3%。

  好租与否看离地铁的远近

  “连续花了好几个周末在宋家庄附近看房,现在好的房源十分抢手。”郑文在南三环附近找到一份工作,但至今还没有租到满意的房子。多家房地产经纪人告诉北青报记者,刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房,他们青睐的“好房源”,主要指离地铁站很近的,房子最好是两居室或一居室,周围还要有很多可以点外卖的店铺,这样的两居室在宋家庄的租金大概在6000元-7500元/月。并且,在毕业季带动下,整体租赁成交量提升10%左右,优质租赁房源更少了。

  位于北五环立水桥地铁站附近的一位经纪人也告诉记者,现在每天都要带5至6组不同客户看房,来回骑电动车好几公里,有时为了等客户看房,晚上10点还没下班。房源新挂出来,几天就会迎来十几组看房客户。令他印象深刻的是,有个一居室,因为租金比同类一居室便宜500元,一位租客当时没在北京,没有实地看房,仅凭描述就把房源签下了,理由是担心7月到北京后,已经没有心仪的房源。

  在租赁火热的同时,租金也出现了上涨。来自多个区域的经纪人告诉记者,在去年下半年租金出现下跌以后,今年的租金价格明显回升。

  我爱我家集团研究院统计显示,2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年上涨7.3%。

  成交量方面,随着暑期租赁旺季的到来,交易量也开始增加。数据显示,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。6月的平均租金为4764元/套,环比5月上涨了4.2%。

  6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季,毕业留京大学生带来的巨大需求,基本可以确保租赁交易量的增长和租金价格的上涨。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致,符合北京住房租赁市场的历史规律。

  两居室出租占比超半数

  在当前的租赁市场中,两居室仍是最好租的户型。我爱我家市场研究院数据显示,2018上半年,北京的住房租赁交易中,一居室占比为33.6%,环比2017年下半年增加1.2个百分点;两居室占比为50.7%,环比减少2.2个百分点;三居室占比为14.2%,环比增加0.9个百分点;三居以上户型占比则为1.4%,保持不变。

  整体来看,北京的住房租赁始终保持着两居室占比一半,一居室占三成至四成,三居室占一成有余,三居以上大户型不到2%的基本格局,结构较为稳定。但在具体的占比上,上半年三居室14.2%的占比较以往有明显提升,是2014年以来的半年最高占比,这在一定程度上说明租赁大户型的租客正在增多,也在一定程度上说明追求生活品质的租赁客户在增多。

  年龄结构方面,数据报告显示2018年上半年北京的住房租赁人群中,70后占比为18.1%,环比2017年下半年减少1.8个百分点;80后占比为40.2%,与2017年下半年持平;90后占比为30.2%,环比增加2.7个百分点;其他人群占11.5%,环比减少0.8个百分点。80后、90后在租赁交易中的占比超过了70%。

  另外,由于租金上涨的预期,个人房主普遍不愿签约长租合同,大部分的租赁合同都是1年租期,占整个租赁交易的79%。超过1年租期的交易总体比例仅为13.4%。

  商办转租赁传闻或将抑制租金上涨

  很显然,租金上涨是上半年租赁市场的最集中表现,对此,胡景晖分析表示,北京的租金上涨更多的还是源自于市场本身的发展规律。第一,租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关,随着经济的发展,收入水平的提高,北京的租金水平本身每年都有一定的上涨,2013年以前,北京每年的租金上涨都超过10%,之后几年涨幅虽收窄到了个位数,但租金上涨的趋势还是不变的。

  第二,春节后及暑期毕业季历来都是北京的租赁旺季,租金上涨是必然,加上两个旺季之间相隔时间较短,所以上半年租金的整体上涨并不意外。

  第三,随着人们的收入水平提高,随着租赁人群向90后的转移,收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高,他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。

  第四,在“租购并举”战略的规划下,全国的住房租赁行业欣欣向荣,长租公寓品牌犹如雨后春笋,相寓等规模化机构快速发展,整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升,其租金自然相应增长。

  不过胡景晖也表示,租金价格最终还是会由市场来定,由供求关系来定。因此,下半年北京的租赁市场将延续淡旺季的变化规律,市场会于7、8月处在高点,并随后下行,整体租金价格则会在波动中逐年上升。

  值得注意的是,近期有传闻称顺义区住建委发布公告,为了消纳库存的商办,将引导商办产品转为公租房,用以解决低收入人群住房问题。并鼓励开发商改造公寓酒店类项目。涉及目前顺义区在售的38个商办项目,8000余套商办产品。

  但截至记者发稿,顺义区住建委并未对此进行回应,官方网站上也没有找到网上流传的相关公告原文。

  对此,一位知情的业内人士告诉北青报记者,关于商办转租赁房源的消息并非空穴来风,政府相关部门确实做过相应的调研,但担心这种平抑租金价格,消化商办库存的做法,会被开发商曲解为放开商办市场的限购和居住属性,所以目前还未下定论。

  不过,该人士透露,其实早在2016年国家就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房。其中一条就是允许商业用房改建后用于租赁。但需要重点提醒的是,这并不意味着是商办项目重新获得居住属性,而是在落实房住不炒和租购同权上又推进了一步。对大量租赁需求来说,如果允许商办项目改造后入市,无疑会增加租赁房源的供应,稳定租金价格。文/本报记者 李桁

(责编:伍振国、孙红丽)
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